原标题：做梦都笑醒了！白沙洲三环内经典方位！有住所！5、12号线日，武汉龙嘉房地产开发有限公司新建商业服务业设备、寓居及防护绿洲项目规划计划进行了批前公示，该项目坐落坐落洪山区光霞路与白沙三路交汇处东北角。该项目便是龙湖白沙三路天街项目，其商业部分规划为白沙洲龙湖天街A馆，现在详细案名还未对外。
经济技术指标显现，项目总用地上积约4.8万方，总建面约31.9万方，地上计容建面约23.7万方。其间住所约7.04万方，商业约16.6万方，其间购物中心约3.6万方，办条约12.2万方，另文明馆约0.6万方，项目不计容建面约8.2万方，容积率4.87，修建密度约35%，住所总户数651户，规划停车位2616个。
项目住所套均建面约108平，需求咱们来重视的是项目16.6万方商业中购物中心仅占3.6万方，工作却到达了12.2万方，令人仍是比较绝望的。不过商业和住所的份额依然是拿地要求中的7:3。
项目住所共4栋，其间1号楼为47层、正南北朝向，2号楼为34层、东西朝向，3号楼为17层的公租房、东西朝向，4号楼为33层、东南朝向。
日照图显现，日照核算时刻为大寒日上午8点至下午15点，核算高度为地上邻近，项目住所1号楼日照略差，2、3号楼东面也到达3小时左右日照，4号楼日照会更好一些。
2019年6月，P（2019）087号地块被武汉旭荣房地产开发有限公司（龙湖）以92650万元竞得。P（2019）087号地块坐落洪山区光霞路与白沙三路交汇处东北角，容积率4.8，规划净用地上积为48652平方米（以实测为准）,规划用地性质为商业服务业设备用地、寓居用地、防护绿洲；最大修建面积不大约23.75万平方米，商服与寓居的份额为7:3。项目底层布局建造面积不小于6000平方米公共文明馆，以满意周边片区文明设备需求。终究该地块被龙湖以92650万元竞得，成交楼面价3902元/平，溢价率0.5%。
1、项目建成后自我克制运营商业修建面积不低于8万方，且10年内不得切割或全体出售；结合商业服务业设备低层布局修建面积不少于6000平方米的公共文明馆，以满意周边片区文明设备需求。
2、项目须引入2019年中房协“商业地产运营10强”的公司全体运营商业物业。
阿松说：该地块要求自我克制8万方运营商业，但本项目规划公示中显现购物中心建面仅3.6万方，其他均为工作楼。这个显着与拿地时分的状况有收支，购物中心体量大缩水。龙湖现在已确认和清江锦城合作开发商业，并规划建造白沙洲龙湖天街B馆，阿松估计是通过洽谈，龙湖将部分的购物中心量转移到清江锦城商业中，然后缩小了P（2019）087号地块的购物中心面积，增加了可售商办物业的面积。
白沙洲TOD天街综合体项目桩基及深基坑支护工程现已开工，专业重型机械设备已确认进入作业状况。
作为商圈级的白沙洲TOD天街综合体项目，充沛具有了两条以上的地铁零换乘，即地铁5号线号线青菱站零换乘，一同具有了区域级、城市级的影响力。未来建成将无缝对接12号线号线，青菱站换乘该方位也十分相似汉口循礼门站。
现在该项目案名还未发布，现在暂定为白沙三路天街项目，这也代表着龙湖天街已确认落户白沙洲。
天街是龙湖招牌的商业产品系，在全国有超多成功事例，在武汉已有葛洲坝龙湖天街、光谷龙湖光谷城龙湖天街落地。
2020年4月，该项目坐落武汉市洪山区毛坦村，是武汉清能普提金置业有限公司申报的新建商业金融业设备项目（毛坦村城中村改造K4地块），也便是在白沙洲疯传已久的清江40万方商业规划地图之一，该项意图规划公示，预示着白沙洲搁置了多年的土地要迎来春天了，也将进一步推动白沙洲商业的加快速度进行开展！该地块是由龙湖与清江共同开发，规划打造白沙洲龙湖天街B馆。
依据规划，该项目总用地上积约4.8万方，总建面约26万方，计容建面约19万方，其间购物中心建面约8.6万方，零售商业建面约2.7万方，工作建面约6.7万方，规划机动车停车位约2081个。
该商业规划的购物中心体量很大，比工作产品的建面还多了不少，其购物中心部分更接近烽胜路。
该商业体规划有4栋工作楼和1栋商业中心，其间4栋工作楼分别为1号楼23层，底下7层为商业；2号楼19层，底下5层为商业；3号楼23层，底下6层为商业；4号楼21层，悉数为工作大楼。别的规划的商业中心层高约43.6米，最高层高为6层。
本次规划的毛坦村城中村改造K4地块坐落洪山区白沙洲东片，白沙三路与烽胜路交汇处，正处白沙洲东片的中心寓居区，也正式地铁5号线号线换乘站青菱站的地铁口，在区域内方位很好。
清江锦城项目规划的商业地块为K1、K3、K4地块，该项目从2013年入市以来，其商业规划一向石沉大海。现在清江锦城40万方商业已与龙湖联合开发，在城市留言板上有相关回复如下：
张家湾街公共办理城建办工作人员经了解核实，清能40万方商业的地块，现在清能集团公司的K1、K3、K4为最大的商业地块已与龙湖地产公司联合开发，是依照规划的规划的基本要求正在发动试桩做前期施工的预备。
龙湖白沙三路天街项目坐落洪山区白沙洲片区，青菱路与白沙三路交汇处，归于白沙洲三环内。项目间隔三环线公里，间隔杨泗港快速路（新二环也称2.5环）约1.3公里。
1、该地块坐落白沙洲三环内东片中心区域，接近省妇幼和规划中的青菱站地铁站，也紧邻白沙洲东片南北向主干道青菱路旁。
2、白沙洲三环内是一个刚需集合区，未来人口估计比较密布，不过近几年利好许多，开展速度也比较快。不过现阶段区域相貌一般，环境欠安，许多路途也都在建造中。
青菱站坐落烽胜路与白沙三路交叉口， 为 12 号线 号线沿白沙三路东西向安置，5号线沿烽胜路南北向安置。白沙三路与烽盛路交汇路口以南，烽盛路西侧为现状空位（后期规划为清江锦城二期）及清江锦城售楼处，东侧为现状空位（后期规划为商业区）。路口以北，烽胜路西侧为在建武汉市洪山区社会福利院，东侧为现状空位， 后期规划为医疗卫生用地。
关于青菱站的方位，在城市留言板上回复如下：依据批复的12号线号线青菱站坐落白沙三路与烽盛路交汇路口西侧，沿白沙三路东西向安置。
青菱站为12号线(武昌段)工程第十四座车站,与在建的5号线换乘,两线车站设于白沙三路烽胜路交口,其间5号线车站沿烽胜路布设于交口北侧,12号线车站沿白沙三路布设于交叉口西侧，均不跨路口。
车站东北象限为洪山区社会福利院，西北象限为规划的洪山区妇幼保健院和规划商业用地，西南、东南象限均为规划中的商业，加油加气站用地。站点周边首要规划为商业、医疗以及公园绿洲。
白沙洲大路以西的八坦路两边，规划有万科云城约12万方商业配套，其间万科云城商业体综合体，含5栋商务办条约12.8万㎡，情形式商业街区约3.2万㎡，全体以现代风格为主。
1、龙湖白沙三路天街项目是一个大型综合体项目，商业占比70%，不过购物中心体量比原定有所缩水，但和清江锦城地块的龙湖天街一同仍是将打造白沙洲中心商圈。
2、项目接近白沙洲东片中心区位，规划5号线号线换乘站，周边两所三甲医院，再加上本身构成的商圈，未来配套很值得等待。
